住新センター 賃貸営業部のブログ

2015年2月のブログ

不動産は買い時か!?と賃貸物件について・・・

みなさんこんにちは~。
センチュリー21代々木上原駅前店の大岸です。

多数の大岸ファンの方、ご無沙汰しておりました。
紆余曲折はへましたが賃貸営業部に戻ってまいりましたので、
引き続きのご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。

さて、つい最近ですが、とある町の不動産屋ブログを拝見していたところ、
このような「今、不動産は買い時なのか?!」というブログを発見いたしました。
http://www.jushin.co.jp/blog/2015/02/post-905.html

アベノミクス効果で土地は値上がり、円安も絡み原材料価格は高騰。
・土地を買ったはいいものの、建物が高くなりすぎて割に合わない。
・マンションの価格が上がりすぎてとても手が出ない

といった話をよく耳にしましたが・・・
実際は超低金利時代に突入しているようで、意外と不動産は買い時との声が「プロ」の声のようです。

では、賃貸物件は今が借り時なのか?!否か?!
大岸なりに考察してみます。

まず、賃貸物件の相場はアベノミクス効果とリーマンショックからの復活(?)で以前と比べ、賃料の価格は上がっていると思います。
しかし、前述したように、土地及び、原材料価格の高騰により、今後の建築コスト増は賃料増に直結してくることが予想されますので、
お引越しを検討されている方は早めに動くのが吉ではないでしょうか?

では、直近2~3年で比較すると上がっていて、上昇傾向だから早い目にと言いましたが、さらに掘り下げるといかがでしょうか?
大岸が代々木上原の地に降り立った7~8年前はと言いますと、
・「礼金2ヵ月」が一般的
・賃料の交渉をすると、「値引き交渉するような方はお断り」で一蹴される
・年数の経過はあるものの1割以上高い賃料

これを考慮に入れますと、かなり借り手に有利な市場になっている現状はまさに「借り時」ではないでしょうか?
というか昔は貸し手に有利な市場だったのだなぁと今さらながら・・・

まぁ、一点補足しておきますが「今が上がっているのではなく、リーマンショックで下がっていたので戻っただけ」なのが現状です。
今後、本当に賃料相場が上昇するのか、下降するのか、はたまた横ばいで推移するのか。ここから東京オリンピックまでの数年は変動が大きくなる可能性を秘めていますので、要注意して見ていく必要があるのではないかと思います。

それでは最後に、結論を・・・
結論:引っ越ししたくなった時が借り時

うまくまとまりませんでしたが、長くなりましたのでこのへんで。
もっと詳しく聞きたい方は是非店頭へ♪

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毎週土曜日発行!最新おすすめ物件情報をたっぷりご紹介!
クーポンも付いているので是非ご活用ください!

恒例!うえはらエキマエひなまつり!

みなさん、こんにちは!

前回ブログでGLAYのポーズをしたところ、偶然TERUさんを見かけることができました。

今年はなんだかいいことがありそうな気がする田村です。

 

そろそろ上原駅前商店街ではひなまつりが催されます。

催事コーナーには立派な雛段が飾り付けられております!

お雛様を見ているとなんだか涙が、、、花粉の季節もやってきましたね。

別アングルでもう一枚。

また、先着300名のお子様にはお菓子がプレゼントされるそうです!

さあ、うえはらエキマエひなまつりへ、Hina we Go!!

 

 

【お知らせ】

代々木上原エリアに関する物件情報の中身の濃さは、

毎週土曜日発行の「住新ニュース」の右に出るものはございません!

フリーペーパーとなっておりますので、お店の前を通られる際は

是非とも手にとって頂ければと思います☆

 

賃貸営業部:田村

2月おすすめ物件情報♪♪

皆さんこんにちは~♪♪

センチュリー21住新センターの加藤です
寒い日が続きますがいかがおすごしでしょうか?
正直こたつで丸くなっていたいですが・・・・・
春は近しです!!ファミリーの皆様そろそろ物件探しの季節では・・・・・


早速今回は、ペットOK、駐車場あり物件

『サンテラス代々木上原 』のご紹介です

早速画像をどうぞ♪♪

カッコイイ外観ですね!!代々木上原駅6分の好立地です

     

 


中は見てからのお楽しみということで・・・お早目のご連絡を

【建物について】
1999年築の8階建て、鉄筋コンクリート造のオートロックマンションです!
井の頭通り沿いなので夜道も安心!

【お部屋について】
93㎡超えの大型3LDKタイプ!ぺットもOK!
LDKは19.3帖と広々としていて、南向きの大きなバルコニーで陽当たり良好!
2面採光なので風通しも確保されています!

お部屋は全室収納完備!リビングから綺麗に振り分けられているのがいいですね!

バストイレ別で、トイレにはウォシュレット、お風呂はオートバスで追焚完備!大きなバスタブで疲れも取れますね!大きな独立洗面台も使い勝手バッチリです!
 

今回も早い者勝ちの物件です!!

最後に物件概要・賃貸条件です

□名称・サンテラス代々木上原

□所在地・渋谷区上原2丁目3-7

□間取り・3LDK

□構造・RC

□入居・即

□賃料310,000(管理費なし)

□面積 93.93㎡

□敷金1ヵ月・礼金1ヵ月

□契約期間・普通賃貸借2年間

□更新料・新賃料の1ヵ月


詳細はセンチュリー21住新センター加藤宛までご連絡下さい!!

皆様からのお問合せお待ちしています。

代々木上原のお弁当第二弾☆

寒い日が続きますね。ランチタイムに外食、でも空席求めて徘徊、、なんてちょっと避けたい。。
それでも美味しいものを食べたいのっ!なんてときは社内でお弁当がいいですよね。
そんなときにおすすめのお弁当店を今回はご紹介いたします!

それは代々木上原で根強い人気のお弁当店☆ 『七福』さん
弊社の管理部がある上原三丁目交差点、井の頭通り沿いにありますので、とってもわかりやすい場所にあります。
代々木上原駅前ではないですが、駅からだと徒歩3分ほどなのですぐです。

ここのお弁当は注文を受けてから作るのでアツアツ☆ホカホカ☆の出来立てのお弁当がなんです♪
これぞ手作り弁当の正統派!!(笑)だから、どのお弁当も本当に美味しいです!
もちろんその分15分ほど待ちます。いえ、ここのお弁当の美味しさを考えたら思わず待っちゃいます!
でも、嬉しいことに事前に電話注文もできるので、待ち時間無しで買えるワザ?!も使えちゃいます!!


※ぜひその際には上記のメニュー表をご参照ください、ただし人気の『日替弁当』は数量限定なのでお早めに~。

味はもちろんですが、特筆はボリューム!!めっちゃボリューミーなんです(☆0☆)


写真は『豚生姜焼き弁当』レギュラーサイズ
うちの腹ペコ営業さんでもお腹パンパンっす!っていってますw

女性はミニサイズがおすすめですね。
私の定番 写真の『鶏唐揚げミニ弁当』 もこの迫力なんです!

(どこがミニなんですか?!笑)


え?唐揚げ2個だけ?いや、これがマジに拳ぐらいのビックサイズ!大きいのに柔らかくそのうえ肉汁がたっぷりで人気のおかずですよーそれに副菜のプチコロッケも、切干し大根も脇役にするにはもったいないぐらい美味です☆

オプションとしてメニュー表にあるように、ご飯の増減、みそ汁もあります。みんな大好きマカロニサラダ?もぜひ一緒に☆

 

七福(しちふく)

東京都渋谷区上原1-25-4
℡ 03-5454-8735
営業時間> 11:30~20:00
定休日> 土・日・祝日

 

店頭では住新ニュースをお配りしておりますので、是非一度お立ち寄り下さいませ。

 住新センター 賃貸営業部 事務 古川

TEL03-5790-6777

まつぐちんたい珍遊記!2015 VOL002

 みなさんこんにちわ~~~。

 

あっとゆうまに2月ですね。

ここ数日は気温が上がったり下がったりで、

しんどいですね。

みなさんも風邪には十分気を付けてくださいませ。

 

さてさて今回の珍遊記ですが、

テーマは「遊」です。

 

物件名は「パークアベニュー#207」

物件の場所は世田谷区北沢3-3-3

小田急線東北沢徒歩1分

賃料は¥78,000

管理費¥4,000

 

このお部屋はキャラクターハウスになるんですが、

キャラクターハウス??って何??と思われた方も多いでしょう。

私もそうでした。

 

内覧して見て納得でした。

恒例の写真です。

 壁紙です。

 カーテンです。

 キャラクターハウスの正体はチョッパーだったのです。

 壁一面もちろん天井もチョッパーだらけ。

遊んでますよね~~~。

 

「ワンピース」ファンにはたまらないお部屋ですね。

とりあえず今回はこのお部屋だけ、

テストケースでキャラクターハウスにしてみたそうです。

 

一部屋限定ですので、

興味のある方はお気軽にご連絡くださいませ。

 

最後にいつもの告知ですが、

代々木上原周辺の物件情報は、

毎週土曜日発行の「住新ニュース」もちろんフリーペパー!

良かったら手に取ってみてくださいね。

 

ではでは、

次回の珍遊記で~~~!

 

 

 

 

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