住新センター 賃貸営業部のブログ

賃貸トピックスの最近のブログ記事

お引越しシーズンに向けてby松本

皆様こんにちは!

賃貸営業部松本です。

11月に入り、本格的に寒くなってきましたね;;

風邪、インフルエンザが流行る時期なので、皆様体調にはお気をつけください。

 

そして!この時期といえば、春に向けてお部屋探しをする方たちがソワソワしだす時期・・・!

実際に、4月から千代田線沿線での就職が決まっている方や、東大、東海大に進学予定の方々からのお問い合わせが今月に入り増えてきております。

 

そこで今回は、そんな方向けに、お部屋探しのノウハウを少しですがまとめますのでぜひご参考にしてくださいね♪

 

まず、今の時期から動かれる方たちが口をそろえておっしゃること・・・

それはずばり、

「いつ頃から探せばいいの?」

ということです。

 

年明けからは、退去される方が増える時期なので物件の数も増えます。

ただ、油断大敵。

物件が多くなる=よりどりみどり

というのは、大きな間違いです。

 

代々木上原・公園エリアは人気エリアのため、それ以上に探される方が全国から集まってくるのです。

そのため良い物件は常に一瞬でなくなるのがこの時期です。

 

じゃあ、「いつから探し始めたらいいの?」

ということですが、

 

もし早く動けるのであれば、オススメは年内です。

12月中に物件だけ決めておいて、ご入居は1月から、という状態が一番オススメです。

 

ただ、「そんなに早く引っ越せないし、空家賃が発生するから難しい・・・」という方もいらっしゃるかと思います。

 

そんな方は、ご入居されたい日から逆算で2~3週間前から探し始めるのが丁度良いです。

ただし、良い物件はなくなるのが非常に速いため、年内に一度物件の下見をされておくのもオススメの方法です。

 

そこで相場感や物件のイメージがつかめていれば、実際に探し始めたときに非常にスムーズに進みますし、もし空き予定で気になる物件が出てきた場合、先行でお申込をして物件を押さえる、ということもしやすくなります。

 

私たちの視点から言うと、事前にお客様のイメージを把握できていれば、空き予定で良い物件が出てきたときに

物件のご紹介・ご提案がしやすくなる

=先行で良い物件を押さえることができる

ということですね。

 

いかがでしたでしょうか。

少しでも参考になれば幸いです。

 

お引越しシーズンが近づいてきましたが、みなさまのご新居探しのお手伝い精一杯頑張りますので、ぜひお問い合わせください!

まずは相談からでも構いません。

一緒にお部屋を見に行きましょう♪

 

以上、松本でした。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
Century21
株式会社住新センター 代々木上原駅前店
渋谷区上原1-32-19 三善コーポ1階
松本 あすか (まつもと あすか) 
TEL:03-5790-6777 FAX:03-5790-6778
Mobile:080-1631-6226
E-mail:matsumoto@jushin.co.jp
HP:http://century21chintai.net
(営業時間:10:00~20:00 定休日:水曜)
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「代々木上原不動産」どこよりも早い情報はこちら!
http://yoyogiuehararealestate.hatenablog.com/

 

一人暮らしのススメ

皆様こんにちは!

今年の夏は変なお天気でしたね(*o*;)

今週末は台風も直撃するようなので、皆様お出かけの際は十分にお気をつけくださいませ。

 

さてさて!

今回は、前回の「部屋探しのススメ」に続く、「一人暮らしのススメ」というテーマで少しお話しようと思います。

 

「千代田線の始発だし、代々木上原だとアクセス良いから上原に引越したいなぁ~!」

「落ち着いた雰囲気のエリアで、おしゃれに暮らしたいなぁ」

 

などなど、皆様動機は様々だと思いますが、代々木上原はとても人気の高いエリア。

その利便性と落ち着いた雰囲気を求めてご来店されるお客様も少なくありません。

 

そこで気になるのは、

「代々木上原の相場」

ではないでしょうか。

 

今回は、代々木上原~代々木公園の単身者用物件の相場(駅徒歩10分以内)についてまとめましたので、このエリアでお一人暮らしを考えている方にぜひぜひ読んで頂けると嬉しいです♪

 

■~6万円

正直に言います。

代々木上原~公園エリアで一人暮らしをしようと思うと、なかなか6万まででは厳しいです。

私はもともと山口のド田舎から出てきて大学時代は千葉に住んでいたのですが、千葉と都内ってこんなに違うの?!と最初おったまげた記憶があります。

(千葉では6.3万円で、オートロック、宅配ボックス、洗面台つきのところに住んでいました)

ただ、全くないわけではないですし、徒歩15分ほど歩けば少し安くなるので希望は捨てないでほしいですが、すごく古いアパートに限られますのでその点は理解した上で探されてみるとよいと思います。

 

■6~7万円

このくらいになってくると、主に【木造アパートの3点ユニットタイプのお部屋】が多く引っかかってきます

参考までに実際の物件資料をいくつか↓

洗濯機置場が外にある物件もよく見かけますね。

 

■7~8万円

7万円を超えてくると、3点ユニットタイプ、お部屋の広さは変わらないですが、【マンションタイプ】のお部屋もちらほら出てきます。

 

■8万円前半~10万円前後

8万円前半になると、ようやく【バストイレ別のアパート】が出てきます!

一つ目の大きな分かれ目とも言えますね。

マンションタイプのものは8万円後半~。

 

■10万前後~

10万円を超えてくると、やっと【独立洗面台】が付いたお部屋が出てきます!

ここが2つ目の大きな分かれ目!

 

いかがでしたでしょうか?☆

一概に全部の物件がこれに当てはまるわけではないですが、だいたいの目安としてこれくらいなんだというのが少しでも分かって頂ければ嬉しいです。

 

今実際に募集の出ている物件についてや、もっと話を聞きたい!という方は、ぜひ一度松本指名でお店に顔を出してくださいね^^

 

ではでは、以上、賃貸営業部松本でした!また来月!

 

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部屋探しのススメ

皆様こんにちは!賃貸営業部松本です。

今回は食いしん坊キャラを一旦封印し、お仕事モードな松本です。

 

「引越したい!」「一人暮らししたい!」

理由はみなさんばらばらですが、そこからまずはSUUMOやアットホームなどのポータルサイトで気になる物件を見つけて、問い合わせをして・・・という方が多いのではないでしょうか。

そこから本格的にお部屋探しが始まるわけですが、お部屋探しの際には重要なポイントが3つありますのでご参考にしてみてください。

 

1.賃料の上限

ネットで物件を見ていると、次から次へと広告が出てきますよね。

「あ、ここ良さそう(ポチッ)」

「あ、ここも素敵(ポチッ)」

・・・・・

 

気付いたら最初に考えていた予算を飛び越えて、「あと1万出せばこんなところに住めるんだ」「予算上げようかな?!」

なんていうのは一度は経験されたことのある方が多いのではないでしょうか。

実際にお部屋を見始めてからも全く同じ現象が起こります。

かく言う私も、この業界に入るまではそうでした。

ただ、言わせてください。

 

予算を上げれば、良い物件が出てくるのは当たり前なのです。

(何当たり前のこと言ってるの?っていうのは禁句です。)

 

問題は、現実的に考えたときに、【本当に予算を上げて大丈夫なのか】ということです。

理想の物件を追い求める気持ちはもちろん分かります。

誰しもが少しでもよい物件に住みたいと思っているからです。

ただ、家賃は毎月の出費ですので、予算を上げるときはよく考えた上で上げましょう。

 

2.エリア

こちらもすごく大事なポイントです。

お家賃同様、

「あ、ここ良さそう(ポチッ)」

「あ、ここも素(以下同文」

で、気付いたら希望のエリアよりだいぶかけ離れた場所の物件を見ている、というのはよくあります。

そして、意外とこのエリアが決まっていない方が多いです。

エリアが決まっていないとどういう状況に陥ってしまうか。

ずばり、

行き当たりばったり

です。

どういうことかと言うと、

とりあえずこの辺のエリア良さそうだから見てみよう

この辺高いな、こっちはどうなんだろう。

この辺治安悪そう。利便性も悪くなるし

じゃあこっちは?

エンドレス

 

こういうことです。

これを私たち不動産業界では「お引越し迷子」と呼びます。

 

「とりあえずこの辺良さそう」というのは間違ってないですし、みなさん探し始めはそこから入ります。

問題はその次です。

相場が高いことが分かった、じゃあ他にはどのエリアが自分にとってよいのか。

そこをまず考えてから動かないと、すごく遠回りをすることになります。

もちろん、私たちもお客様にとってどのエリアがよいのか、どのエリアだったらお客様の理想と相場が合うのか、真剣にアドバイスさせて頂きますし、一緒に悩みます。

そういったご相談も受け付けておりますので、ぜひご活用ください。

 

3.時期

こちらも、上の二つと合わせめちゃくちゃ大事なポイントです。

時期が決まっていない、いつでもよいと思っている方もよくいらっしゃいます。

そういう方にはどの時期がおすすめかアドバイスさせて頂きますし、また【お仕事が落ち着く時期】や【更新】などのタイミングによって、ひとつ時期の目安を作ることが非常に大事になってきます。

時期が決まれば、あとは逆算で動き始めればよいだけなのです。

時期が決まらないとやみくもに探し続けることにもなりますから、

「この時期は物件が少なくなるらしいからここまでには」

「寒い時期には動きたくないからそれまでには」

そんな感じで大丈夫なので、ひとつ目安を作ってみてくださいね。

(ちなみに、1~3月は避けられるのであれば避けた方がよいです)

 

どうでしたか。

以上、【お部屋探しのススメ3か条】でした。

ぜひご参考にしてみてくださいね。

 

松本

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繁忙期!お部屋の探しの3つのコツ!!

みなさんこんにちわ~!

本日より2月突入しましたね。

 

最近はまた一段と寒暖差が激しくなってきております。

みなさん体調管理にはお気をつけてくださいませ。

 

さて、

2月といえば不動産屋は繁忙期となります。

始まりの季節が近づくにつれて新居探しが活発なこの時期。

 

色々な方が、

色々な条件で、

お部屋探しをされております。

 

そんな方々に知っておいて損は無い!

お部屋探しの3つのコツをお伝えさせて頂きます。

 

① ベット、洗濯機、冷蔵庫のような大きい家具家電のサイズを図っておく事。

 

  ~これらを事前に分かってお部屋見学に行くと、

   お部屋の活用法のイメージがわきやすい~

 

② ネット情報は相場のお値段を知る為に使おう。

 

  ~この時期のネット情報は空室が少ない為に、

   期待せずに自分が住みたいエリアの相場を知る為に活用するのが良いですね~

 

③ お申込みはいつでも出来る様にしておこう。

 

  ~この時期は時間が勝負なのです。

   いかに申込書を早く作成出来るかがカギとなります。

   私の体験談ですが、

   30秒の差で住みたかった物件を他の方に取られてしまいました。

   その為に、

   自分の事(契約者)や連帯保証人の事を事前に調べておくと良いですよ。

   例えば、

   自分や連帯保証人のお勤め先の会社概要だったり、

   年収だったりですね。~

 

以上が3つのコツになります。

 

良かったら参考にされてくださいませ。

 

ではでは、

みなさんまた来月お会いしましょう。

 

 

賃貸営業部

松口秀二でした。

まつぐちんたい珍遊記!2016VOL012~最終回!~

みなさんこんにちわ~!!

12月ですね~

 

気が付けば今年もあとわずか!

一年はあ~~~~~っと言う間にすぎますね。

気温の変化が激しくなっておりますので、

皆様体調管理にはお気をつけてくださいませ。

 

さてさて今年最後の珍遊記となりました。

さらに珍遊記も最終回となります!!

 

最終回のテーマは「珍と遊」になります。

 

物件名は、

出ました!!

「J’Sコート赤堤」になります。

 

「珍」は場所ですかね~

目の前に交番あります~女性は安心ですね~

通り沿いですが静かな環境です。

 

「遊」は設備が豪華!!

木造造りとは思えない!!

アパートとは信じられないクオリティ!!!

 

ではでは少しだけお写真をどうぞ。

 

 高台にそびえ立つ新築物件

 日当たり抜群!

 アパートなのにこんなお風呂!

 

いつものように詳細は下記URLまで。

http://www.century21chintai.net/pages/akatututmi.html

ご興味がある方は松口(まつぐち)までお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

ではでは皆様、

まつぐちんたい珍遊記は今回が最終回ですが、

次回からはタイトルのみ変更して、

松口よりブログ発信していきます。

 

それでは皆々様良い年越しを~~~。

 

 

まつぐちんたい珍遊記!2016VOL005

みなさんこんにちわ~v^^v

いや~だんだんと暑くなってきましたね。

 

弊社はクールビズが早くも始まりました。

皆さんも体調管理気をつけてくださいね。

 

さてさて今回の珍遊記ですが、

テーマは「 珍 」です。

 

ご紹介させて頂く物件ですが、

「オークハイツ上原」です。

なにが「珍」かと言うとずばり家珍です(笑)

 

この立地で!

この価格!!

なかなかお目にかかれない希少な物件です!!!

 

詳細は下記URLをクリックされてくださいませ。

 

http://www.century21chintai.net/detail/e-7857/

 

ご興味持たれた方はお気軽に松口までご連絡されてくださいませ。

 

それではまた次回の珍遊記で会いましょう。

 

 

 

まつぐちんたい珍遊記!2016VOL001~新年らしく番外編~

新年明けましておめとうございます。

皆様にとって本年も良い年でありますように!!!

 

いや~早いもので、

年末年始のお休みもあ~~~~~っと言う間に終わり、

新しい年がスタートしました。

 

新年の幕開けらしく縁起の良さそうな?

お写真をどうぞ!

 

 申年w

続きまして

 伊勢海老!!

続きまして

 富乃宝山と仲間たちw 皆様にたくさんの富が訪れますように!

最後に

 皆々様にたくさんのフクが訪れますようにw

 

今年も一生懸命、

仲介役頑張りますので、

皆々様のお部屋探しに少しでもお役に立ち、

皆々様の素敵な笑顔に出会えるような一年にしたいと考えております。

 

今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

ではでは、

次回の珍遊記にてお会いしましょう。

 

まつぐちんたい珍遊記!2015VOL012

みなさんこんにちわ~!!!

 

早いもので今年も残すところあとわずかですね~。

 

めっきり冬らしくなってきました。

ご案内中もコートが必要になり、

内覧中は思わずエアコンのスイッチを押そうか迷う今日この頃です。

 

さてさて今回の珍遊記のテーマは「珍」です。

 

何が珍かと言うと物件のフォルムとロケーション&お家賃ですね。

物件名は「スターステージ代々木上原」

名前が良いですね。

 

 

賃料はリーズナブルな感じでコスパは良いです。

202号室は72000円になります。

 

ではではいつもどうりで、

しばし写真タイム!

 外観がカワイイんです。

この物件はもともと一軒家だったのをリノベーションして1F4部屋、

2F4部屋の賃貸アパートにしているんです。

 

 隠れ家的なロケーション!

実はこの物件、代々木上原駅から徒歩1分~2分の駅近物件なんです。

 

 室内もきれいな感じです。出窓が良い感じです。

 

一年間、

満室だったので、

久々に登場です。

 

12月中旬の空き予定物件です。

 

物件の詳細は松口秀二までお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

ではでは、

みなさん良いクリスマスを~!

良いお年をお迎えくださいませ!!

 

また来年お会いしましょう。

 

 

 

まつぐちんたい珍遊記!2015VOL007

みなさんこんにちわ~~~!

 

暑いですね!

夏ですね!

水分補給しながらのお部屋探しの季節がやってまいりました。

 

さてさて今回の珍遊記ですが、

テーマは「遊」です。

今回の物件は夏にぴったりな?笹の葉がシンボルのデザイナーズ物件なのです。

 

その名も「アパートメンツ北沢KEYAKI」です。

いつもどおりお写真をどうぞ。

 

  外観はこんな感じ! 遊んでますね。

 

  エントランスはこんな感じ! 白と黒がクールですね。

 

  お部屋の中は白がイメージ! 一見ノーマルに見えますが・・・。

 

  こんな感じで遊んでます。 

 

  募集図面です。 なかなか挑戦的ですね。

 

ザ・デザイナーズ物件ですが、

どことなく品があり、

好きな方にはたまらない物件の一つです。

 

上記の物件を実際に見たい時は、

是非ご来店お待ちしております。

 

最後にいつもの告知ですが、

代々木上原周辺の物件情報は、

毎週土曜日発行の「住新ニュース」もちろんフリーペパー!

良かったら手に取ってみてくださいね。

 

ではでは、

次回の珍遊記で~~~!

 

五月晴れ??

みなさんこんにちは~
センチュリー21代々木上原駅前店の大岸です!
急に暑くなってまいりましたので、熱中症には気をつけてこの夏を乗り越えましょう!

さて、この時期に毎年開催される「センチュリー21の表彰パーティー」に行って参りました!
受賞者は壇上で表彰!&1位のインタビュー!

右も左も黄色!ゴールデン! 

センチュリー21従業員しか知らないこの様なパーティーが都内某所にて年に2回開催されております。
参加してみたくなった方はこちらから是非ご応募ください(笑)

■□■店頭にて物件情報誌『住新ニュース』配布中■□■
毎週土曜日発行!最新おすすめ物件情報をたっぷりご紹介!
クーポンも付いているので是非ご活用ください!

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